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房地產開發企業申請二級資質核準指南
發布于:發布時間:2014-06-13 18:40:00     點擊:

(按照省住建廳粵建法函〔2012〕669號文《廣東省住房和城鄉建設廳關于貫徹落實省政府令第169號的實施意見》要求,2012年9月1日起不再受理房地產開發企業二級資質核準,同時我局從9月1日起不再受理房地產開發企業二級資質核準審批事項。)

2012年12月4日按省住建廳粵建法〔2012〕144號《廣東省住房和城鄉建設廳關于恢復實施行政審批轉移事項的通知》,自通知印發之日起,恢復房地產開發企業二級資質核準。

1.事項名稱

房地產開發企業申請二級資質核準及延續

2.頒發的證件及有效期

頒發的證件:由市住建局填寫《行政許可事項核驗表》并在資質申報表上加具初審意見上報省廳,經省廳核查后頒發房地產開發企業二級資質證書。

證件有效期:三年

3.審批類型及法律效力

受委托實施行政許可

4.設定依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條 
2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條 
3
、《關于做好委托實施行政許可工作的通知》(粵建法字[200934號) 

5.審批條件

1、注冊資本不低于2000萬元; 
  2、從事房地產開發經營3年以上; 
  3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 
  4、連續3年建筑工程質量合格率達100%; 
  5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 
  7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 
  8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 
  9、未發生過重大工程質量事故。

6.申請資料

說明:以下申報材料要求統一按A4紙規格依順序裝訂成冊編寫目錄并加裝封面,復印件要加蓋單位公章:

□1、《房地產開發企業資質申報表》一式三份

注:申請晉升二級資質企業的條件,可參考《房地產開發企業資質申報表》內的《房地產開發企業資質管理規定》(摘錄)中要求;申報表中內容應據實填寫,法人和總經理要求附照片; 企業應登陸三庫一平臺管理信息服務系統進行網上填報。網上填報通過后,企業在網上打印由系統生成的申請表(加蓋公章)要求所在地規劃建設辦在申報表中簽署意見并加蓋公章, 企業申報意見處加蓋企業公章,否則不予受理。

□2、房地產開發企業原資質證書(正、副本)原件;
  □3、企業營業執照副本;

注:核原件收復印件,營業執照的執照號、法人、注冊資本應與資質證書一致,否則不予受理。

□4、企業章程復印件(外商企業應提供由外經部門出具的企業合同和章程的批準文件復印件)
  □5、驗資報告和上年度財務報表復印件;
  □6、企業法人代表、總經理任職證明和身份證明復印件; 
  □7、工程技術、財務負責人的任職證明復印件、資格證書(核原件收復印件)和勞動合同復印件;
  □8、專業技術人員的資格證書(核原件收復印件)和勞動合同復印件;
  □9、近3年已開發經營項目的有關證明文件復印件; 
  □10、近3年房地產開發統計年報基層表復印件;
  □11、房地產開發項目手冊、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本和執行情況報告;
  □12、企業信用檔案上報文件(光盤)。
  申報材料要求統一按A4紙規格依順序裝訂成冊編寫目錄并加裝封面,復印件要加蓋單位公章(資質申報表除外)。

7.審批受理機構及地點

受理機構:市住建局;地點:東莞市莞龍路下橋路段市住建局大樓。
受理機構: 市住建局一樓大廳辦事窗口(1-3)

8.審批決定機關

廣東省住房和城鄉建設廳

9.審批程序

一、企業登陸廣東省建設信息網三庫一平臺管理信息服務系統進行網上填報。網上填報通過后,企業在網上打印由系統生成的申請表(加蓋公章)并按《須知》要求準備相應的申報材料。

二、市住建局辦事大廳1-3號窗口收驗材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請,即時作出《建設行政許可補正材料通知書》發送申請人,一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件,或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍,材料(或補正材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請,當場制作《建設行政許可受理通知書》,發送申請人。

三、自收到之日10個工作日內,對申請材料進行審查。

經審查,符合許可條件的,由市住建局在《行政許可事項核驗表》上加蓋公章,提出核查意見,登陸三庫一平臺管理信息服務系統進行確認,并按《關于做好委托實施行政許可工作的通知》(粵建法字[200934號)的要求將有關文件、資料報送省建設廳行政服務中心,由省建設廳出具行政許可文書(證書、函件)。  

對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的,制作《不予建設行政許可決定書》,說明理由。
   注:申請人對許可事項的辦理意見有異議的,可依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。
  四、省建設廳出具行政許可文書(證書、函件)后,將通知企業經辦人,持受理通知書到市住建局辦事窗口領取行政許可文書(證書、函件)。 

10.審批時限

資料齊全自收到之日10個工作日

11.審批收費

12.審批表格

有。可在網上下載:廣東建設信息網(www.gdcic.net/)行政許可辦事一站式服務

13.年審或年檢

 

14.受理咨詢與投訴的機構和電話

受理咨詢機構:市住建局房管科  電話:22207339;
受理投訴機構:市住建局辦公室  電話:22207318。

15.備注

企業填報各項資料應確保完整、真實。

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