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房地產開發企業申請四級資質核準指南
發布于:發布時間:2014-06-13 18:40:00     點擊:

1.事項名稱

房地產開發企業申請四級資質核準

2.頒發的證件及有效期

頒發的證件:《房地產開發企業資質證書》

證件有效期:兩年

3.審批類型及法律效力

行政許可

4.設定依據

  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條 
  2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第九條 
  3、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二條 
  4、《廣東省房地產開發經營條例》(廣東省人大1993年11月16日通過,1997年9月22日修正)第六、七條

5.審批條件

  1、注冊資本不低于100萬元; 
  2、從事房地產開發經營1年以上; 
  3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 
  4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 
  5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員; 
  6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 
  7、未發生過重大工程質量事故。

6.申請資料

說明:以下申報材料要求統一按A4紙規格依順序裝訂成冊編寫目錄并加裝封面,復印件要加蓋單位公章:

□1、《房地產開發企業資質申報表》;

注:一式三份;要求所在地規劃建設辦在申報表中簽署意見并加蓋公章, 企業申報意見處加蓋企業公章,否則不予受理。

 

□2、房地產開發企業原資質證書(正、副本原件);
  □3、企業營業執照副本;

注:收復印件核對原件,原件由辦事窗口掃描上傳,營業執照的執照號、法人、注冊資本應與資質證書一致,若不一致需按資質變更指南提交相應變更資料,否則不予受理。

 

□4、蓋有工商局查詢章的企業章程(外商企業應提供由外經部門出具的企業合同和章程的批準文件復印件); 
  □5、驗資報告和上年度財務報表復印件;
  □6、企業法人代表、總經理任職證明和身份證明復印件; 
  □7、工程技術、財務負責人的任職證明復印件、資格證書(核原件收復印件)和勞動合同復印件;  
  □8、專業技術人員的資格證書(核原件收復印件)和勞動合同復印件;
  □9、近1年開發經營項目投資計劃批準文件、工程竣工驗收備案文件復印件; 
  □10、房地產開發項目手冊、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本和執行情況報告;
  □11、企業信用檔案上報文件(光盤)。

7.審批受理機構及地點

受理機構:市住建局;地點:東莞市莞龍路下橋路段市住建局大樓。
受理機構: 市住建局一樓大廳辦事窗口(1-3)

8.審批決定機關

 

9.審批程序

  1、市住建局辦事大廳1-3號窗口收驗材料。
  對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請,即時作出《不予受理通知書》發送申請人,一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件,或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍,材料(或補正材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請,當場制作《建設行政許可受理通知書》,發送申請人。
  2、自收到之日10個工作日內,對申請材料進行審查,經審查,符合許可條件的,由市住建局頒發加蓋東莞市住建局印章的《房地產開發企業暫定資質證書》或《房地產開發企業資質證書》(三、四級資質)正、副本各一本。
  對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的,制作《不予建設行政許可決定書》,說明理由。
  注:申請人對許可事項的辦理意見有異議的,可依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。

10.審批時限

資料齊全自收到之日10個工作日

11.審批收費

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